加大信贷投放、降低房贷利率、推进城市房地产融资协调机制、加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度……针对房地产市场，央行和金融监管总局在发布会上提出几大增量金融政策，加力巩固房地产市场止跌回稳势头。

房地产市场现状与政策背景

近年来，我国房地产市场经历深刻调整，从高速增长步入平稳发展期。自 2023 年起，多重因素叠加导致市场面临下行压力。需求端购房者观望情绪浓厚，住房消费意愿下降；供给端部分房企资金链紧张，项目建设与交付遇阻。从宏观经济看，房地产作为国民经济支柱产业，产业链长、关联度高，对上下游产业带动作用显著。市场持续低迷不仅影响建筑、建材、家居等产业，还对地方财政收入、金融稳定及就业形势造成冲击。

与此同时，城镇化进程仍在推进，每年新增城镇人口超过千万，刚性住房需求依然存在。如何平衡市场稳定与民生保障，成为政策制定者面临的重要课题。在此背景下，国家全面鼓励买房的政策应运而生，旨在通过一系列政策措施，促进房地产市场止跌回稳，实现稳增长与保民生的双重目标。

鼓励买房的政策措施

央行积极发挥货币政策工具的调节作用。2025 年 5 月 7 日，央行行长潘功胜宣布下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，首套房 5 年期利率降至 2.6%，创下历史新低。这一举措直接降低了购房者使用公积金贷款的成本，使得更多中低收入家庭能够以更低的成本实现住房梦。例如，以 100 万贷款 30 年计算，总共能省近 5 万元。同时，央行宣布降准 0.5 个百分点，向市场提供长期流动性约 1 万亿元，并降低政策利率 0.1 个百分点，推动商业贷款利率随 LPR（贷款市场报价利率）下降。全国取消首套、二套房贷利率下限，部分城市甚至推出了 “八折利率”，大大降低了购房总成本，吸引更多购房者入场。

信贷政策松绑

2025 年，信贷政策迎来全面松绑。首付比例大幅降低，部分地方首套房首付最低降至 15%，二套房首付降至 25%。以一套 200 万的房子为例，首付从原来的 40 万降至 30 万，购房门槛显著降低，减轻了购房者的资金压力。

地方政府补贴与优惠政策

地方政府在国家政策的指引下，纷纷出台一系列多元的补贴与优惠政策，以促进房地产市场的回暖。许多城市对购房者给予直接的财政补贴。例如，武汉在 4 月 30 日，六个部门联合发布新的楼市政策，其中多孩家庭购房补贴范围从新城区扩大到整个武汉城区的新房购房者，二孩家庭补贴 6 万，三孩家庭补贴 12 万。这种针对特定家庭结构的补贴政策，既考虑到了民生需求，又刺激了住房消费。在一些城市，政府还允许居民跨区选购商品房并享受阶梯奖励，例如 6 个月内购房奖励 5%。地方政府通过这些财政补贴和优惠政策，为购房者提供了额外的经济激励，进一步降低了购房成本，激发了购房者的购房热情。

住宅标准提升

自 5 月 1 日起实施的《住宅项目规范》全面提升了住宅标准。新规对房屋质量、小区配套等提出更高要求，包括建筑材料要更结实，小区要有更多停车位和绿化等。这意味着 2025 年选择买房的人，所购买的房产不仅在价格和成本上享受到了政策红利，在房屋质量和居住体验方面也得到了保障。更高的住宅标准意味着房产的保值增值能力增强，从长远来看，这是国家给予购房者的一种隐性奖励。

收购存量商品房用作保障性住房

4 月 15 日，高层在北京调研时明确提出，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。政府在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施，进一步增强了政策的灵活性和针对性。这一举措既能消化市场上的存量商品房，缓解房企的销售压力，又能增加保障性住房的供给，解决部分中低收入群体的住房问题。